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Paginas de traspasos





Así, el precio que tú aceptes deberá ser consecuente con la capacidad del futuro negocio para generar beneficios.

La cantidad con que participa el arrendador en el precio del traspaso será retenida por el cesionario del precio del traspaso para su abono al arrendador, lo que indica que el obligado a pagar tal cantidad es el cedente.

La gran ventaja de esto, como decíamos, es que evitas cambios de nombre en el contrato de alquiler y que el arrendador pueda elevar la renta.

Ahora bien, no ocurre lo mismo con el propietario del local en el caso de que reciba una parte del traspaso de negocios.

Es muy importante que estés al tanto del precio del traspaso, si el mismo es el indicado o está muy caro, en el segundo caso, intenta negociar para que te quede a un precio más accesible.

Inspecciona de manera intensa, de forma tal que le permita analizar si de verdad vale la pena la empresa que será traspasada, y si es lo suficiente como para cumplir con tus metas de triunfar y lograr el éxito.

Con respecto al IRPF, para el que cede el traspaso se produce un incremento de patrimonio.

Además, como adquirente del negocio, el nuevo titular responde solidariamente con el anterior de las deudas con Hacienda derivadas del ejercicio de la actividad (el IVA) y de la falta de ingreso de las retenciones e ingresos a cuenta (la retención por IRPF del local o de los trabajadores).

No siempre el nuevo empresario se subroga en todas las deudas del negocio anterior, dependerá del tipo de “traspaso” que finalmente se realice.

Por ello, no debes perder de vista de qué recursos dispones y qué necesidades tienes al anunciar tu traspaso de negocio.

completamente reformado.

Así, es recomendable acudir a un gestor que pueda revisar punto por punto estos detalles para poder asesorarle mejor.

La cuenta de pérdidas y ganancias nos arrojará información sobre las ganancias anuales, así como los gastos del negocio.

cesión del contrato de alquiler Esta fórmula, que es la que constituye la esencia de un traspaso en la puridad del término, implica que el nuevo empresario se subrogue en la posición del anterior arrendatario, asumiendo el contrato de alquiler del negocio como propio, con todas sus obligaciones y derechos.

Entonces les tenía que explicar que lo que vendían no era un negocio, sino un bien inmobiliario.

Cuando llegue el momento de firmar el contrato, hacerlo en presencia de un notario, revisando con él de antemano el documento al detalle, para que no quede nada fuera de control, como los equipos, enseres, accesorios y el resto de los elementos físicos, de los cuales el comprador se convertirá en propietario.

A diferencia del cartel naranja, instalar una lona publicitaria es mucho más elegante y genera un impacto muy positivo en posibles compradores.

Es importante que su papel después de la venta quede claramente definido en la transacción.

Sin embargo, el inquilino no tendrá la oportunidad de enervar la acción de desahucio si ya hubiese hecho uso de esta posibilidad anteriormente o si el propietario le hubiese solicitado el pago de la renta por escrito fehaciente (esto es, quedando constancia de la fecha de recepción y del contenido del mismo, por ejemplo mediante requerimiento notarial, por burofax… etc.) con al menos 4 meses de antelación a la fecha de la presentación de la demanda.

¿Cómo le afecta esto? Pues simplemente significa que sabemos de lo que hablamos y sabemos lo que hacemos.

Igualmente, es fundamental estar al tanto de la fecha del contrato de arriendo, para estar informado de cuáles leyes se pueden aplicar y si el contrato posibilita la entrega de la empresa, si sucede la circunstancia de que el contrato no determine nada en concreto, entonces cualquier inquilino está en la capacidad de traspasar su contrato de arriendo, aunque el dueño está en el derecho de aumentar el precio de alquiler al inquilino.

Sea transparente y disponible: La empresa que le vaya a representar y aconsejar en la venta tiene que conocer con claridad toda la información relevante.

Por mucha viabilidad que te vendan, no aceptes un precio sin antes haber hecho un buen análisis de investigación sobre la capacidad del futuro negocio para generar beneficios.

También se recomienda conocer las causas del traspaso.

Si sigues todos estos consejos, tu negocio de hostelería mejorará con creces, mejorando su reputación, subiendo las ventas y logrando una mayor satisfacción de tus clientes.

Ahora pasarás a ser su nuevo empleador, así que, si quieres despedir a alguno de ellos deberás pagarle la indemnización correspondiente.

En la práctica, esta figura viene a sustituir al antiguo traspaso, si bien se ha eliminado la obligatoria participación del propietario en el importe de la transmisión.

Significa que la vida da muchas vueltas y que siempre hay que tener un plan B por si las cosas no salen según lo previsto.





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